供应链服务产业园——新兴物流地产模式

※动态资讯※

2017年1月19日，国家商务部等部门联合发布《商贸物流发展“十三五”规划》。《规划》提出：推广使用自动识别、电子数据交换、货物跟踪、智能交通、物联网等先进技术装备，探索区块链技术在商贸物流领域的应用，大力发展智慧物流。推广网订店取、自助提取、代收服务等末端配送模式，探索线上线下融合的物流服务管理模式。大力推进仓配一体化，推动物流企业一体化运作、网络化经营，促进商贸物流转型升级。拓展集中采购、订单管理、流通加工、物流金融、售后维修等增值服务，支持供应链集成创新。

※主题解析※

供应链经济作为产品生产和流通过程所涉及的原材料供应商、生产商、批发商、零售商以及最终消费者组成的供需经济网络，是对产业及企业的信息流、物流、资金流进行多维整合和组织的过程。

供应链管理服务最早由国际咨询机构埃森哲提出，即主要由第三方物流演变而来的第四方物流，其主要职能在于通过咨询、IT技术等手段，对买卖双方以及第三方物流提供商的资产和行为进行合理的调配和管理，提供完整的解决方案，并对供应链各个环节、各个方面的运作做出调整。

据统计，企业把自有物流交给第三方来运作可节约成本5%；借用第三方物流网络体系改造流程效益可节约成本10%；打造整个供应链体系，可节约费用20%。2015年我国供应链管理服务市场规模约1.5万亿美元，近几年年均增速约15%；预计2020年市场规模将突破3万亿美元。

※主题观点※

供应链服务产业园——新兴的物流地产模式

顺丰快递的上市差点诞生新的中国首富，一时间吸引了不少大众的眼球，物流这样传统的领域竟蕴藏着这么大的机遇？从表面上看是这样，但深入分析一下顺丰模式就会发现，顺丰提供的物流服务早已超越了一般的物流概念，那就是我们这里要讲的供应链服务。

供应链服务是现代物流发展的高级业态，是物流、商流、信息流、资金流的集成，供应链服务旨在实现从采购开始到满足最终客户的所有过程整合，不单是最少的物流成本，而是要使企业运作达到最优化。你看这是不是一下就抓住了现代企业运营的痛点，所以说市场很大，机会很多。

顺丰就是瞄准了这样的商机，开始从单纯的 “收运转派”的快件服务起步，逐步向综合物流服务供应商转变，构建起速运事业群、商业事业群、供应链事业群、仓配物流事业群、金融服务事业群五大业务板块，全面整合电商平台、O2O“顺丰家”、物流普运和冷运、仓配一体服务、金融服务，形成了商流、物流、资金流、信息流的闭环，实现 “四流合一”的生态链。

一、供应链服务需求

大家都晓得，从第一方物流、第二方物流、第三方物流到第四方物流，是企业业务流程环节外包不断深化的过程，也是生产、流通到消费整体过程不断变革的过程。供应链服务概念的提出，本身就意味着对社会分工协作体系的重新整合。在这方面，跨国巨头们已有很多的积淀，我国企业还在努力追赶中。近些年，借助互联网、物联网、智能化等新的技术手段，供应链服务的内涵在不断扩展，玩法也在不断创新。

一般来说，供应链服务都包括哪些可以外包的业务流程环节呢？根据东滩顾问对供应链环节和流程的理解，以及对企业需求的把握，总结出企业的六大供应链服务需求，包括：物流配送服务需求、公共仓储服务需求、金融信贷服务需求、电子采购平台需求、贸易代理服务需求和信息集成服务需求。

（1）物流配送服务需求

物流配送服务需求包括订单收集、车辆调度、产品保障等需求。订单收集是通过在线系统收集钢铁生产企业的原材料及成品运输需求；车辆调度是指通过科学的车辆流线规划，集合钢铁运输的需求，降低物流成本；产品保障是通过运输前检查、运输中监管、运输后确认的程序确保产品的完整送达。

（2）公共仓储服务需求

公共仓储服务需求包括仓库管理、产品管理、物业服务等需求。仓库管理服务通过对仓库库存存储及调用的优化，实现仓库库存的最大化利用、缩短产品调度时间；产品管理服务通过对产品的科学养护，降低仓储过程中钢材等产品的损耗；物业服务指对仓库物业的养护维修服务。

（3）金融信贷服务需求

金融信贷服务需求包括抵押信贷、担保贷款、小额借贷、金融租赁等供应链过程中的的融资需求，具体指企业以物流数据、支付凭证进行的抵押担保贷款需求，以库存货品进行融资租赁等金融需求。

（4）电子采购平台需求

电子采购平台需求包括信息查询、竞价采购、在线验货、在线交易等需求。信息查询指企业能够查找供应商信息、过往交易记录、信用环节等；竞价采购指利用电子平台进行集合竞价，采购产品；在线验货指可通过视频等手段检查产品质量；在线交易指线上下单、支付等功能。

（5）贸易代理服务需求

贸易流程服务需求包括贸易通关需求、单证办理需求、国际结算需求及税务办理需求。其中，贸易通关需求即为满足区域内钢铁企业生产的产品出口海外需求；单证办理需求即针对钢铁企业通关过程中产生的电子订单、单据传输等需求；国际结算需求主要为钢贸往来中的货币兑换提供代办服务；税务办理需求则主要为区域内钢铁企业在钢贸往来中产生的税收提供代收服务。

（6）信息集成服务需求

企业在采购过程中，对产品信息、市场供求信息、新产品和新技术等信息的及需求，要求相关产品和行业信息集成平台的建设。

二、供应链服务产业园

随着“互联网+”、“工业4.0”的兴起，产业和企业对供应链的创新和依赖显得更为重要，依靠供应链物流、供应链金融、供应链互联、供应链管理等高效的供应链产业系统，挤掉供应链中的水分，缩短供应链的长度，提升产业价值链效率，成为产业和企业发展的普遍诉求。

全球正在掀起新一轮的产业链变革，我国一批优秀企业更是走在了“互联网＋”变革的前沿，谋求在新的全球分工协作体系中不掉队，甚至引领变革。这里面我们看到了海尔、蒙牛、华为、小米等生产企业在构建专业的供应链服务（公司）能力，也看到了利丰、怡亚、飞马等企业全面介入供应链服务，重构产业链。从区域供应链重构、全国供应链组织到融入全球供应链，正在不断催生着供应链服务产业的发展。

东滩顾问在参与巢湖产业新城项目的研究中，将以往有关现代物流、供应链变革的研究做了一次升华，提出了供应链服务产业园的概念。我们认为，在工业4.0和互联网＋等新技术、新模式的推动下，全球产业分工协作体系将会发生全新的变革，区域生产能力和产业组织方式将会重塑，其中供应链服务产业园是变革中的重要产业机会。

一般来说，供应链服务产业园以服务区域产业发展为目的，以供应链服务企业的集聚为核心，整合优质的卖家资源与买家资源、商品资源与意向订单资源、物流服务企业与物流金融机构，搭建电子商务交易平台、物流配送平台、供采对接会专业云平台等一站式专业服务平台，形成面向区域生产和生活的供应链物流服务基地。

这里结合巢湖产业新城项目的研究，对供应链服务产业园的几个子项目做一个简单解构，重点关注能落地的实体项目，包括智慧金融仓、展贸综合体、物流大数据中心、工业品超市、逆向维修中心、关键零配件检测中心等等。

（1）智慧金融仓

整合普洛斯、宝供物流、科捷物流等专业的仓储型物流企业，打造网络化与智能化的制造业仓储设施，服务于大型电商、大型物流、大型工业企业，形成区域制造业供应链仓配中心。

（2）展贸综合体

构筑区域性展贸中心，打造全天候无国界、传统与创新相结合的O2O交易平台，建设成为未来超大复合型专业市场园区，促进城市物流与制造业的联动发展，打造区域性制造业集采集销平台。

（3）物流大数据中心

整合物流大数据产业不同层面的技术服务企业，共建大数据中心，致力于为各大企业的商流、物流、信息流提供先进的数据采集及智能化分析，为区域物流产业的发展、研究、决策提供专业的数据服务和分析服务，实现各大产业集群物联信息的集约式管理。

（4）工业品超市

打造工业配件的仓储式卖场，对接园区各类生产型企业，依托区域性物流配送基地，聚集各类通用工业零配件及标准部品部件，打造一站式自助工业用品采购超市和综合性工业生产材料综合采购中心，服务生产企业的生产材料采购需求。

（5）逆向维修园

建设专业的核心零部件逆向维修中心，对逆流物进行有效的专业化处理，充分发挥逆流物的价值，提高资源利用率和节省资源，主要包含大宗物品逆向处理区（电子产品、器械、家电、汽车等）、品牌逆向专区。

在新一轮的全球产业转移大潮中，在中国制造走向中国创造的历程中，各个地方都需要在产业转出和产业转入中做出选择和努力，在区域供应链、全国供应链、全球供应链中谋求一席之地乃至更大的空间，那就要好好谋划一下，如何做好一方区域的供应链服务产业园。

※案例借鉴※

怡亚通供应链服务平台

怡亚通是中国第一家上市供应链服务企业，服务对象覆盖IT、通讯、医疗器械、快速消费品、汽车、化工、家电、服装、安防、传媒等行业，提供采购、生产、流通、金融、互联网信息等供应链服务。

怡亚通创立于1997年，先后经历了“单一代理通关”和“IT物流”等第三方物流模式，在此基础上逐步导入供应链管理模式，整合供应链的各个环节，形成囊括物流、采购、分销于一体的一站式供应链管理服务，在提供物流配送服务的同时还提供采购、收款及相关结算服务。

1、供应链商业生态圈

怡亚通以消费者为核心，已经初步构建成五大服务平台：B2B/O2O分销平台（宇商网、380分销平台）、B2C/020零售平台（和乐网、云微店、终端联盟、和乐生活加盟连锁超市等）、O2O金融服务平台（B2C消费贷、O2O金融服务等）、O2O传媒营销平台（城市传媒、终端传媒、云传媒等）、O2O增值服务平台（智慧生活服务等增值服务），将全面覆盖流通行业里的500万家终端门店，聚合品牌(产品)企业、物流商、金融机构、增值服务商等各大群体，打造流通行业供应链生态圈。

怡亚通供应链商业生态圈的核心点有三点：

（1）聚焦客户需求，在全球范围内对供应链各环节进行计划、协调、控制和优化，与全球战略伙伴形成稳定合作；

（2）融合现代互联网和深度供应链技术，建立覆盖全国乃至东南亚的深度分销平台、一体化直供渠道、高效信息管理系统；

（3）联合各大金融机构，打造一站式供应链金融服务平台，提供从采购融资、订单融资、商业保理、融资租赁等服务，将银行借贷资金通过供应链管理服务方式投放给客户赚取“息差”，针对外汇结算业务开展金融衍生交易对冲外汇风险。

在怡亚通供应链商业生态圈中，广度供应链平台是一个核心平台，以上下游客户需求为核心，构建采购平台、销售平台和物流平台，帮助企业实现从原材料采购到产品销售的供应链全程运作中的非核心业务外包，提升企业核心竞争力。

（1）采购平台提供采购及采购执行、采购资源整合服务，有效链接上游供应商，帮助企业实现阳光采购，零库存管理，提高生产效率，降低采购成本。

（2）销售平台建立厂家与经销商之间的链接，打造全新的增值分销供应链运营模式，提供销售执行、分销、渠道管理、市场营销、供应链金融等服务，帮助企业实现渠道扁平化，提高竞争力，开拓更广阔的市场。

（3）物流服务平台构建B2B/B2C一站式服务流程，在采购、生产、销售等供应链环节中为客户提供国际物流、国内物流、保税物流等全方位服务，帮助企业降低供应链成本、提高供应链效率。

2、供应链基地建设

借助现代化的服务设施及国际先进的管理水平，怡亚通将供应链地产优势与一站式供应链服务优势结合，开创了供应链地产服务的全新模式。目前怡亚通供应链基地总面积逾30万平方米，深圳、上海金桥、上海洋山港1期、大连、长沙供应链基地已落成启用，上海洋山港2期等供应链基地正在建设中。

深圳供应链基地位于深圳市龙岗区平湖物流园区内布吉街道李朗社区。平湖物流园区是深圳市政府规划的七大物流园区中唯一以政府主导投资开发的综合性物流园区，具有得天独厚的铁路货运枢纽优势及海陆空立体交通条件。深圳供应链基地由五栋大楼组成，占地面积41377平方米，总建筑面积105592平方米，仓库建筑面积44853.22平方米，是集办公、研发、展览、仓储于一体的现代化多功能综合性基地。