地产与物业经营

一、定义与企业范围：
房地产业，是指从事房地产项目策划、开发、销售及持有经营的企业。房地产服务业，是指为房地产行业提供中介服务的产业，包括：房地产策划、销售代理、中介服务、物业管理、物业经营等类型的企业。

二、行业特点：
自2015年开始，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式做配合。
当前，我国房地产行业整体呈现以下几大特点：

（一）政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险
2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项措施频频加码，遏制投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

（二）市场成交全年高位运行，成交结构明显上移
1、一线城市成交规模与2015年基本相当。2016年一线城市月均成交面积约84万平方米，与2015年基本持平。
2、二线城市成交量增长较为明显。2016年二线代表城市月均成交面积约96万平方米，同比增长26.8%，平均规模超过一线城市。
3、三线城市成交整体波动增长，核心城市周边区域受调控政策影响较大。

（三）一二线土地市场热度高，高价地开发蕴风险
1、全国各类土地供需量仍保持低位。在全国去库存政策的指导下，地方政府继续减少土地推出量，2016年全国300个城市共推出各类用地18.2亿平方米，同比下降11.0%，降幅较2015年收窄7.8个百分点，整体仍处于较低水平。

2、一线城市住宅用地成交量同比大幅下降，二线城市实现同比增长。2016年一线城市住宅土地成交1464万平方米，同比下降50.9%，二线城市住宅用地累计成交3.1亿平方米，同比小幅增长0.3%。三四线城市住宅土地成交3.3亿平方米，同比下降13.3%。

（四）百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速
1、2016年，百亿房企达到131家，市场占有率快速提升。2016年，共有131家房地产企业跻身百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，行业集中度加速提升，强者恒强态势更加突显，百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。

2、品牌房企拿地规模大幅增长，二线城市为布局热点。2016年以来热点城市供不应求，加之品牌企业融资渠道宽松，拿地较为积极。2016年，20家代表性企业累计拿地面积1.4亿平方米（按建筑面积计算，下同），同比增长38%；累计拿地金额为8240亿元，同比增长54%，其中恒大、世茂、融创、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过1倍。

3、房企整合成为主流，行业格局发生改变。2016年房地产企业并购案例明显增多，据不完全统计，房地产行业2016年发生并购案例近190宗，涉及金额超过3500亿元。一方面，在深化改革的大背景下，央企、国企加快整合重组；另一方面，房企资本融合进程加快，越来越多上市公司通过二级市场股权交易、项目收购等方式，进一步提升资本市场话语权与业务规模。

三、解决方案与服务客户：
团队在地产行业耕耘多年，咨询案例近百个，典型地产企业如：建业中国、建银地产、绿城建设、中建三局绿投、香港置地、远洋地产（安徽）、天津万通、金茂地产、五矿嘉盛地产、佳程地产、昌房集团、铭嘉地产、英才地产、量典置业、易上集团、中开控股、辉信地产、海亮地产、北京榆开、贵州恒信、宁波中习，等等，下设地产板块作为主要业务的集团企业，如：北控集团、首钢集团、呼市城发、新宜建投、湖南发展、天津二十冶、四川高速等。同时，在物业经营、中介服务方面，汉哲服务远洋基业、远洋嘉业、大连好旺角、银泰置业、北广集团、中航物业等服务型企业二十余家。