园区规划

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中国园区经济综合解决方案提供商

采用招商前置规划法+独有的园区招商大数据库解决招商难题，

实现规划与招商的精准对接

产业园区是指在一个国家或地区，通过政府主导力量干预形成或通过市场机制自发形成的产业集群区域，区域内具有完备的基础设施和良好的社会环境，同时产业集约化程度高、特色鲜明、企业之间具有明显的产业关联，是促进区域经济发展的一种有效方式。产业园区包括工业园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、特色产业园区、出口加工区、保税区、边境经济合作区等。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设...

产业园区规划概述

产业园区规划的发展特点

产业园区规划有哪些内容

产业
园区规划
面临的
问题

世纪华达规划理念

如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节；

如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业；

如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力；

如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系。

如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势；

未来产业园区发展趋势

一、新型园区的顶层设计系统

二、新型产业园区的发展趋势

老一代的产业园能耗比较大、城市功能不协调等，未来产业园区逐渐向新型产业园区转化。

园区是政企合作的产物，它不是一个企业能够完成的，在这个前提下，和政府对于产业园区的合作，至少有六个层面的体系必须要一同考虑。

园区的投资主体
越来越多样化

产城融合
是大势所趋

产业定位的精准和差异化
是未来园区最核心的竞争力

智慧与生态成为
新标准、新亮点

园区平台化规律
越来越清晰

传统园区盈利模式主要依赖土地收入，不过这种模式已经逐渐走进瓶颈，大量园区运营处于盈亏平衡或略有亏损的状态，

收入的主要来源是税收分成、政府的各类补贴和转移支付，而为了招商引资和吸引产业入驻，各地园区在土地、税收方面又采取了很多减免的优惠政策，致使园区自身的收入和盈利能力更加脆弱。园区的盈利模式并不是单一类型的，往往是多种模式混合运作。随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，
园区的盈利模式也将从单一走向多元，从低级阶段走向高级阶段。园区主要的盈利模式类型有以下四种：

产业园区盈利模式分析

土地运营

土地增值：原有土地只租不售，获得土地增值；以产业名义低成本获取土地
租金收入：产业用房地租金收入
商业地产：配套的商业性房产开发，商业房产的出租和出售
住宅地产：获得住宅配套，住宅出租和出售

增值服务

产业技术性服务：公共性技术平台
产业发展性服务：融资、咨询、培训、信息、政府关系、孵化、知识、媒体、网络、物流、人力资源、软件服务外包等
生活配套性服务：餐饮、娱乐、购物、医疗等
园区运营性服务：物业管理（污水处理、供水、供暖、供电、供气）

金融投资

产业投资：VC/PE
专业性公司投资：投资专业性公司并实现IPO
产业用地资本运作：在不允许直接转售情况下，探索作价入股方式
现有房产的资本运作：产业型房产股权、信托、证券化运作

模式输出

生地开发：土地的一级开发建设、BOT运营、以土地入股共同开发
熟地改造：原有物业改造与功能变更
委托经营：分享税收或服务性收益